广告智者-房地产广告的发展现状
罗斯福的一句话“不做总统就做广告人”，演变到业内就变成了“不做总统就做房地产广告人”。广告创造流行，包括生活、时尚、文化，好的广告就像一道色香味俱全的菜，看上去是一种愉悦的享受，可以调动你的七情六欲啷当入瓮。与其它广告相比，房地产广告同样要具备三个要素：对谁说、说什么、怎么说，这也是最基本的问题。在两年前，房地产广告还是处于一个广告怎么有效、怎么吸引人、画面如何更加跳跃、每个广告能来多少电话、来访多少客户等等的阶段上；而今天，我们思考更多的是广告在传播中是否重要，公共关系充当的角色如何，怎样做到更好地和客户沟通，艺术的成分能给受众带来什么、品牌在这场战争中占有的比重，整个消费过程能否更令人愉快、更难忘、更有认同感并充满新的体验等等。
真正的广告智者是消费行为的引导者，而不是强奸民意的欺骗者，我们不仅要做到“制者”更要做到“智者”。
优秀的房地产广告必须基于策划对项目的准确定位以及对产品优势卖点的深度挖掘。广告只是最后一个表现的环节，承载着营销策划思想的结果、开发商品牌建设意识等。广告智者在整个地产界的项目推广中起到重要作用，在具体的广告执行中有几个切入点：非常清晰的吸引点——抓住市场眼球的亮点、利益点——区别于其他楼盘的特色，产品的优势、沟通措施——形成和客户相互交流的平台、综合描述——让客户更多地了解产品。房地产广告的背后，不仅仅是创造力、设计力，更是市场研判力、产品的解读力以及客户的解判力。一个优秀的房地产广告人不一定等同优秀的策划人，但一个优秀的策划人一定等同优秀的广告人和优秀的文案高手。
目前市场中的房地产广告进入了一个瓶颈，广告像个装拼车间，缺乏真正的洞察力和深厚的内涵，单一的运营很快把房产广告行业逼上绝境。很多的房地产广告把自己定位于整合行销传播，传媒、沟通，从广告到传播不仅仅是一个概念上的提升，所承担的负重也越来越广，越来越精。而一个好的房地产广告的运营应该从开始拿地开始，在今后更进一步地跟进。毛主席说“没有调查就没有发言权”，闭门造车、空中建楼、纸上谈兵，都不现实。探根究源，就是认真分析项目的诉求对象和整个市场的环境，如果产品不追随市场的需要，岂不本末倒置？
中国房地产市场实行宏观调控，一系列整顿性政策连续出台，好的方面推动了房地产竞争的理性化、专业化、品牌化的升级，同时也更为注重了金融化的趋势、国际化的趋势、品牌化的趋势以及分众的趋势。地产推广也会变得更为理性，更为宽广，组织更为缜密周全科学，目标客户群体数据库行销的有效性加强等。围绕地产价值，生活方式的推动，居住场所意识的加强，改变人与地产的沟通，“品牌地产”推广在未来将起到重大的作用。
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