晨立宣扬专业的楼书设计（一） 楼书设计, 包装设计, 设计制作, 平面设计, 印刷手册设计

设计达人

目前的房地产市场，楼书很普遍，它就像一个人的名片，没有它，客户无从比较全面地了解一个楼盘。楼书也很重要，它的设计及编排，基本上就涵盖了这个楼盘的开发思路、产品定位、形象包装、规划设计等内容。所以，***曾丢给俺一句话：某某楼盘就是做一本楼书，除了这个，你们还有什么要做的？意思不一定是这个意思，但延伸的涵义我们可以领会。

说起来，这个世界原本是没有楼书的，只是楼盘开发得多了，需要宣传，才有楼书。同时，也只是楼书设计得多了，才有了一些约定成俗的套路。

一般的楼书都会包括：序或前言、项目总介、周边环境、总体规划、建筑设计、景观设计、配套设施（其中可能包含智能化、节能环保技术与材料、还有诸多所谓的市场首创东东）、物业管理、户型平面。

但是，谁规定楼书一定要这么设计的？谁规定楼书必须有这些套路？当我们看多了千篇一律的楼书之后，总会腻味并且反思：是不是可以按照一种新的思路、新的想法去设计楼书？

按照一种新的观点，根据楼盘开发的先后时序，楼书可以分为精神楼书、产品楼书以及实景楼书。相对而言，精神楼书适合在前期的时候进行概念导入，树立形象，这类楼书适合智威青鸟之流设计；产品楼书适合在规划设计及配套设施大致确定之后推出，详细地解析楼盘设计的方方面面，让客户对楼盘的品质、质量产生信服感，这类楼书适合杭州精锐之流设计；而实景楼书，是楼盘开发到了准现房、现房阶段推出的楼书，图片画面均以现场实景照片为主，同时辅以交房标准、物管服务、小区生活指南、周边生活配套索引等等，这类楼书出现得还比较少，估计是楼盘到了这个阶段已基本售完，开发商不想花太多的钱做宣传的缘故。

万事万物皆有起源，如果我们用一种“一个新生事物的发生发展顺序”的思路去理顺楼盘，那么我们可以得到一种比较大而全的楼书设计方案。

楼书的要义，一是表达楼盘的基础数据和信息，二是形成楼盘的形象定位，塑造楼盘的精神气质，但这只是虚的、形而上的树立，它只是起了头——一个精神上的头。它既是重点，又不是重点，按照精神引导物质的法则，重点应该是第三点——关于实体的表述，即让客户深刻体会到楼盘在各个方面的舒适性，及其以人为本的设计理念和建造手法。

其实在楼盘还没有盖好客户还不能看到现房之前，楼书的作用不言而喻，它的形式、内容、表现手法都要与楼盘的综合定位、整体形象相吻合，以此起到“代言人”的作用。最好的楼书应该是这样子：在客户看到现房之后再与楼书相比对，而楼书中的描绘恰如其分没有丝毫夸大其词，并且在精神气质上与现房实现相匹配。这就是好楼书。要做到这一点，楼书中精神气场的表达与物质空间的叙述之间有很复杂的纠结关系在里面，必然达到高度的和谐统一。

这样的楼书可以分四大块内容，一是开发的理念，二是产品设计，三是服务，四是户型。其实户型可以融入产品设计里面，这个要看各个楼盘的实际情况了。